Investir dans l’immobilier est une excellente manière de se constituer un patrimoine sur le long terme, faut-il le faire au bon endroit et choisir le bon programme ! Ces dernières années, c’est dans la ville de Strasbourg qu’il est recommandé d’investir dans l’immobilier neuf. Pourquoi choisir Strasbourg ? Quels avantages à investir dans du neuf par rapport à de l’ancien ? Quels sont les quartiers prospères à Strasbourg pour un investissement immobilier ? Suivez notre guide.
L’investissement dans l’immobilier neuf : un choix sécuritaire et rentable
Avant de parler de Strasbourg, concentrons-nous sur l’investissement immobilier dans le neuf. Si vous vous êtes déjà renseigné sur les différentes manières d’investir en immobilier, vous aurez sans doute constaté les avantages d’un investissement dans le neuf. En effet, par rapport à l’ancien, le neuf est beaucoup plus sécurisé. D’une part, c’est un investissement durable qui vous permettra d’en profiter dans plusieurs années. D’autre part, il offre de très hautes performances énergétiques grâce aux matériaux isolants utilisés. Dans le neuf, il y a également une sécurité vis-à-vis de la construction. En cas de défaut par exemple, c’est le promoteur qui prend en charge les frais de rénovation. L’autre avantage indéniable de l’investissement dans le neuf, c’est sa rentabilité ! Grâce aux différents dispositifs fiscaux mis en place par l’État, il est possible d’obtenir plusieurs déductions fiscales (Pinel, Ptz, Censi Bouvard, etc) quand on achète du neuf pour le louer. Le crédit immobilier, quant à lui, est beaucoup plus vite absorbé par le rendement locatif généré. Les avantages financiers suivent eux aussi avec une réduction des frais de notaire, et parfois même une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années. Pas de travaux, charges réduites, économies sur le crédit, frais de notaires plus bas, il y a vraiment de quoi attirer les investisseurs !
Où investir dans un programme neuf à Strasbourg ?
Intéressons-nous maintenant à la ville de Strasbourg. C’est l’une des villes qui se porte le mieux sur le plan immobilier. De nombreux articles et études recommandent d’y investir car elle dispose de solides perspectives. En plus d’être un choix intéressant sur le plan financier et en termes de rendement, c’est une ville où il fait bon vivre. Son attractivité, son dynamisme et sa richesse culturelle attirent. A seulement 1H30 des premières pistes de ski, elle dispose également d’une situation géographique privilégiée. Sans compter sa bordure par le Rhin et ses berges aménagées où l’on s’y croirait en vacances toute l’année..
Quel quartier privilégier ?
De nombreuses opportunités peuvent être intéressantes sur Strasbourg. Avec plus d’une quinzaine de quartiers administratifs, la ville offre en effet une grande variété de quartiers attractifs pour l’investissement immobilier. L’hypercentre de Strasbourg, la bourse esplanade Krutenau, le quartier du Contades et celui de l’Orangerie sont des quartiers très prisés mais dont les prix au m² sont très élevés. Toutefois, il n’est pas impossible de dénicher un programme intéressant sur ces secteurs très recherchés par les investisseurs. Le Quartier de l’Archipel, quant à lui, est l’un des plus prometteurs avec de nombreux programmes neufs immobiliers déjà débutés. Étendu sur plus de 4 hectares, acheter un appartement neuf à Archipel c’est aussi investir dans un quartier d’affaires international promis à une belle destinée. Le cadre paysager y est d’ailleurs très attractif et de nombreuses entreprises et sièges y sont déjà implantés. Riche en structure, l’Archipel rayonne à l’international en attirant les institutions européennes. Salle de spectacle, piscine, hôtel de luxe, nombreux restaurants, écoles, innombrables places de stationnement viennent enrichir son secteur porteur. Vient ensuite le quartier de Neudorf au sud du centre ville. Ce dernier est très attractif avec des prix un peu plus bas. Il a son centre commercial, son cinéma et de nombreux restaurants en bordure de canal.
Strasbourg en quelques mots
Vivre à Strasbourg, c’est bénéficier d’un immense réseau de transports et de nombreuses infrastructures routières pour se déplacer facilement partout vers d’autres grandes villes françaises et européennes ; Le fait que Strasbourg soit bordé par le Rhin rend la vie plus agréable avec un cadre privilégié ; De nombreux espaces verts sont installés un peu partout dans la ville. C’est d’ailleurs l’une des villes françaises où il y a le plus grand nombres de bicyclette ! Ce n’est pas un hasard. Strasbourg tend à opérer une transition écologique depuis déjà plusieurs années. La forêt, la nature et le grand air sont très proches du centre avec de nombreuses possibilités d’activité pour s’évader. Cette année, la ville de Strasbourg est positionnée numéro 3 parmi les villes étudiantes françaises (égalité avec Montpellier). Ce point est excellent pour les investisseurs, car qui dit ville étudiante, dit ville riche et animée et demande élevée pour le locatif.