Stéphane Plaza

Stéphane Plaza

Le spécialiste de l'immobilier à la télévision sera à VIVONS MAISON le dimanche 10 novembre !

Rencontrez Stéphane Plaza, l’animateur vedette des émissions « Recherche appartement ou maison » et « Maison à vendre » ! Le présentateur préféré des Français sera présent pour une séance de dédicaces et une conférence autour du Home Staging.
La star du petit écran vous promet un moment plein de bonne humeur et de nombreux conseils de pro !

 

Le home staging en 4 questions avec Stéphane Plaza

Le home staging est-il une étape incontournable pour vendre son bien immobilier ?
Le home staging facilite la vente, mais seulement si le bien est au prix du marché. Si ce n'est pas le cas, les acheteurs ne se déplaceront pas. Actuellement,il y a beaucoup de biens sur le marché. Les acheteurs ont le choix. Le home staging permet d'embellir la mariée et de favoriser un coup de cœur.

Quelles sont les règles essentielles pour mettre en valeur le logement que l’on souhaite vendre ?
Il faut dépersonnaliser, désencombrer,réaménager et apporter de la lumière lorsque c'est possible. Il s'agit de rationaliser son bien, sans pour autant en faire un appartement-témoin. On peut se permettre de laisser quelques photos. Mais pas trop. Il ne s'agit pas de tout refaire, mais seulement certains points. Par exemple, ajouter une chambre en séparant l'une des pièces par une cloison, pour toucher davantage de personnes. Ou encore, on peut repeindre certaines pièces avec des couleurs claires pour gagner en luminosité. Le coût des travaux ne doit pas dépasser plus de 3 % du prix de vente. Il s'agit de convaincre les visiteurs qu'en achetant ce bien, ils ne perdront pas d'argent car il est à sa juste valeur.

Comment faire pour connaître le prix du marché ?
Il faut comparer ce qui est comparable: un rez-de-chaussée avec un rez-de-chaussée, un quartier avec le même quartier, un arrondissement avec le même arrondissement. Il faut se renseigner sur les biens réellement vendus chez les notaires ou dans les agences. Entre un prix demandé et le prix vendu, il y a parfois un monde.

Est-il nécessaire de contacter un professionnel du home staging ?
Le home staging est un don. Il faut avoir du goût.Il existe de nombreuses personnes qualifiées. Mais il faut faire attention aux personnes qui se présentent comme "home stager". On ne le devient pas pour moi en trois jours. Désencombrer, créer de l'espace, repeindre une ou deux pièces, soit 70 % de ce qui doit être réalisé pour valoriser son bien : tout le monde est capable de le faire. Pour la décoration, il existe de nombreux magasins et des revues, dans lesquels on trouve plein d'idées.

 
Stephane Plaza Invité de Vivons Maison par bordeaux-expo-tv

Dans l'émission, "Maison à vendre", 50 maisons ont été vendues sur 54 depuis le lancement. Cela montre que mes conseils fonctionnent.